這一輪南京房價上漲,已經讓剛需各種敗走,要麼買遠,要麼買小,現在的情況,可以說是雪上加霜,因為買遠,也不好買到,南京的剛需盤瀕臨滅絕……
近期,南京這兩個板塊泛起瞭小浪花,此前,它們在世人眼中的印象,卻和房地產沒半毛錢關系,作為剛剛起步的樓市板塊,區域內的拓荒盤有瞭新動作。
它們就是棲霞的龍潭和江寧的橫溪,今天我們就來看看這兩個“處女地”板塊。
龍潭新城:未來打造成寧鎮揚同城化的核心區
講到龍潭,我們的第一印象是龍潭港,其實,龍潭是南京的第一道江岸線,但是一直以來都被埋沒瞭。不過,棲霞龍潭片區正開展城市設計!
根據經開區網絡發言人消息,未來將龍潭打造成寧鎮揚同城化的核心區和國際性的智慧、生態、現代化品質新城。
龍潭片區地處寧鎮揚三市交界的核心區域,在寧鎮揚一體化發展的背景下,開發區正在著手對龍潭片區進行整體產城融合研究,引入社會資本、運用“海綿城市”、“智慧城市”、“生態城市”等城市建設理念,對龍潭片區進行整體開發。
早前規劃中,龍潭新城規劃未來容納30萬人口,聚集現代化臨港產業,同時龍潭新城在公共服務設施、綜合交通方面也有一定的設定。
對外交通將依附京滬鐵路滬寧段和滬寧城際鐵路以及“三橫三縱”的高(快)速路網絡系統。
台中坐月子中心推薦“三橫”:疏港大道——龍北大道、沿江高等級公路、312國道;
“三縱“:通站路、龍潭過江通道、上壩路。以及在城市交通部分規劃形成“五橫十二縱“的主幹路體系。
“五橫”:營防路、靖安大道、龍南大道、臨港路、龍潭老街;
“十二縱”:七鄉河大道、湯龍路、龍潭路、三江河路、花園路、靖西路、靖東路、雙綱河路、雙綱河東路、大鵬河路、電廠路、永定路。
龍潭新城的房地產勢頭剛剛起步,區域內純新盤創源龍樾位於龍潭街道興隆路以西、龍錦路以北,在棲霞區與句容市寶華的交界處,目前售樓處已公開。
據瞭解,創源龍樾總建築面積約15.8萬方,由7棟高層,1棟酒店和1萬方的集中商業街區組成,住宅的面積從80多平的小三房到140多平的四房。
據瞭解,項目首開均價預計在1.5萬/平左右,當然最終情況還得看物價局,區域內目前以拆遷安置房為主,如該盤對面的江畔人傢,報價約在1.3-1.5萬/平。
橫溪:PPP模式建設 未來將新增配套
橫溪是著名的西瓜之鄉,距南京市中心30公裡,距離祿口機場比較近,在樓市中,也沒什麼存在感。
今年年初,橫溪PPP項目由中國交建中標,項目采用PPP模式運作,期限為10年,總投資約72.82億。4月份江寧審計局還對橫溪街道新市鎮三P項目征地拆遷情況開展跟蹤審計。
未來橫溪還將新建社區服務中心,設置便民商場、金融服務場所、社區醫療、護養中心,新建棋牌室、圖書室、體育場所等文娛設施;除此之外,還會建一所小學至高中的綜合性學校,並各自按三級醫院標準建設一所新醫院。
而去年出讓的美的橫溪G63地塊也有瞭新消息,案名定為美的雍翠園,可以說,也宣示著橫溪房地產的新開端。
該盤預計三季度公開售樓處,目前正在建設中,項目規劃19棟住宅,有高層和洋房,將打造5M智慧健康社區,面積100-130平,精裝交付,未來現房銷售。
由於祿口限價1.7萬/平,我預計,美的雍翠園或將不高於這個價格上市,也許還有驚喜。橫溪或許會成為買不到祿口的購房者的另一個選擇,畢竟,坐公交車到翔宇路南也就不到20分鐘時間。
如今南京房子不好買,而作為剛需更是一肚子苦水無處傾倒,像龍潭、橫溪這些之前聞所未聞的樓市板塊,你對他們有信心嗎?
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